Германия

Почему немцы предпочитают снимать жилье, а не покупать под 1% ипотеки

Написано Nashi International

Автор блога «Шелковый путь к себе» на Яндекс.Дзен проживает в Мюнхене. В своих публикациях она рассказывает о жизни за границей, освещая такие моменты, которые не узнаешь за время туристической поездки. Так, в одной из своих публикаций автор объяснила, почему 55% местных жителей снимают дома, несмотря на низкие ипотечные взносы.

В Германии можно приобрести жилье всего лишь под 1% ипотеки, но такое заманчивое предложение привлекает далеко не всех, многие немцы на протяжении всей жизни арендуют дома и квартиры.

Особенности аренды

Жилье в Германии сдается без мебели, а в новых домах даже нет люстр. Все, на что может рассчитывать квартиросъемщик, это сантехника в ванной комнате, иногда еще в квартире установлена кухня, но это скорее исключение, чем закономерность.

Множество домов строятся сразу же под аренду, а не для продажи. Собственником является какой-либо банк, а не частное лицо. Квартиры в таких домах приобрести нельзя, так как банки держат жилплощадь в качестве активов.

В таких домах квартиры сразу же сдаются с отделкой (дубовый паркет, покрашенные стены и потолок и т. д.). Голых бетонных стен, как в российских новостройках, квартиросъемщики в Германии не увидят.

Обычно с квартирантами заключают бессрочный договор, согласно которому их нельзя выселить. Люди заезжают со своей мебелью и живут в таких квартирах по 30-40 лет. А вот частники чаще всего заключают договор на какой-либо определенный период — год, два, три, пять, десять лет, по окончанию которого арендатор ищет другое жилье. Еще один бонус — фиксированное повышение арендной платы. Так, к примеру, у автора стоимость аренды может увеличиваться лишь на 2% в два года.

Деньги за жилье автоматически списываются со счета квартиросъемщика. Средняя цена аренды хорошей (новой) квартиры ~23 евро за кв.м./мес., если посчитать вместе со всей коммуналкой.

В целом, арендаторы получают просто шикарные условия и вполне выполнимые требования. Подвох заключается в том, что на жилье в Германии довольно большой конкурс. Желающий снять определенное жилье записывается в очередь, затем арендодатель рассматривает все кандидатуры и выбирает наиболее подходящую. Причем стоять в такой очереди и ждать оценки арендодателя можно несколько месяцев.

Жилье в ипотеку

Самый первый и наиболее весомый сдерживающий фактор — это стоимость жилья.

«Я ориентируюсь только в Мюнхене — и это самый дорогой город Германии в плане недвижимости… В черте города, куда вообще достает общественный транспорт — 10.000 евро / кв.м. в новостройке», — рассказывает автор.

В теории можно взять ипотеку под 1%, но на практике чаще всего ставка составляет 3%. Первые десять лет ставка остается неизменной, потом она вполне может вырасти. Можно взять фиксированную ставку на 30 лет, но в таком случае она будет гораздо выше 3%.

Еще один подводный камень заключается в необходимом количестве комнат. По местным законам, у каждого ребенка должна быть своя комната. Добавьте сюда спальню родителей, гостиную, рабочий кабинет и получите впечатляющую квадратуру. Семьям с двумя детьми необходима квартира минимум в 100 квадратных метров.

Поэтому покупать квартиру в Германии очень дорого, жить в съемной квартире немцам гораздо спокойнее, а иногда даже дешевле.

Комментарии Facebook

Об авторе

Nashi International

Присоединяйтесь к нам на Facebook!

Если вам понравилось, — подписывайтесь на наши новости в Facebook