Из-за высокой инфляции многие арендодатели используют пункт, который может привести к резкому увеличению арендной платы. Так что такое индексированные договоры аренды, или Indexmiete, пишут novostide.
Новые договоры аренды
В среднем арендаторы в Германии тратят около 20 процентов своего дохода на аренду. В больших городах еще дороже. Во многих местах даже приходится тратить треть своей зарплаты или больше, чтобы снять приличную квартиру. В последнее время наметилась тревожная тенденция, которая может вновь ухудшить ситуацию. По данным немецкого союза арендаторов, появляется все больше новых договоров аренды с индексированной арендной платой.
В случае индексированного договора аренды размер платы за квартиру зависит от индекса потребительских цен (ИПЦ). Это означает, что арендная плата увеличивается во время аренды на ту же величину, на которую увеличивается индекс потребительских цен на расходы на проживание частных домохозяйств в Германии.
В 2022 году Немецкая ассоциация арендаторов (DMB) проверила около 232 000 договоров аренды. По этим данным в среднем 30% новые договоры заключались с индексацией арендной платы. В Берлине до 70 процентов. Президент ассоциации Лукас Зибенкоттен считает такое развитие событий безответственным перед лицом высокой, почти восьмипроцентной инфляции. Призывает федерального министра юстиции Марко Бушмана (СвДП) запретить индексацию арендной платы.
На это нужно обратить внимание при подписании договора аренды
Не обязательно будет термин «индексированная арендная плата» в договоре аренды. Часто есть определенные пункты, на которые следует обратить внимание, например:
«Если индекс потребительских цен для Германии, определенный Федеральным статистическим управлением (базовый 2021 год: 106,3 пункта), изменится не менее чем на X процентов с первого месяца аренды или с месяца последней корректировки арендной платы, арендная плата изменится на тот же процент».
Однако, согласно постановлению Федерального суда, в нем не обязательно указывать базовый год. В любом случае ИПЦ основывается на новом базовом году каждые пять лет. Важно отметить, что арендную плату нельзя повышать несколько раз в год, а только через 12 месяцев без корректировки. Следовательно, соответствующие положения будут недействительными.
Насколько увеличатся затраты при индексации арендной платы?
Если хотите рассчитать, насколько увеличилась бы арендная плата, можно использовать простую формулу:
Новый индекс / Старый индекс × 100 — 100 = процент увеличения индекса
Затем арендодатель может применить этот процент к холодной арендной плате, если арендная плата не повышалась в течение последних двенадцати месяцев. В цифрах на основе индекса потребительских цен за январь 2021 г. и январь 2022 г.:
111,5 : 106,3 × 100 -100 = 4,89 процента
Таким образом, если базовая арендная плата составляет 750 евро, она будет увеличиваться на 36,67 евро в месяц, то есть на 440,04 евро в год.
Может ли владелец изменить контракт на индексируемый?
DMB сообщает, что собственники не имеют права заменять текущий договор индексным договором аренды. Для этого требуется согласие арендатора.