Аренда жилья в Германии, на что надо обратить внимание? Какие обязательные платежи платит арендатор? Как государство помогает украинским переселенцам в оплате аренды? На что следует обратить внимание? Теперь обо всем подпорядку, пишет ukrainianingermany.de
Найти жилье во многих крупных городах Германии — это довольно сложная задача, которая требует усилий. Но если Вам повезло, или вы в поисках то будет актуально узнать о правах и обязанностях квартиросъемщика, а также о расходах, которые поможет перекрыть Германия украинцам в вопросе аренды жилья.
Каких правил при проживании в арендованной квартире следует придерживаться?
Каждый жилой дом в Германии имеет свои правила проживания и подписав договор вы автоматически соглашаетесь на их выполнение. Из-за неоднократного нарушения которых, арендодатель может расторгнуть с вами договор. Также надо понимать, что есть такое понятие как «тихие часы», запрет или определенные условия содержания домашних любимцев, соблюдение чистоты на лестнице, а также признанные правила сортировки мусора. Важно внимательно ознакомиться и соблюдать правила, чтобы избежать конфликтов с соседями и арендодателем.
Если в правилах проживания не прописаны «тихие часы» то все равно надо их выполнять, обычно это — обеденный перерыв, ночное время и воскресенье. В случае шума из вашей квартиры соседи имеют право вызвать полицию, одно из наиболее распространенных правонарушений это слушать музыку после 10 часов вечера.
Как можно расторгнуть договор аренды жилья?
Как показывает практика найма имущества, арендаторы в Германии в любое время могут расторгнуть договор, но должны об этом уведомить арендодателя за три месяца до даты, когда намерены съехать. В ФРГ эта процедура называется Kündigungsfrist (срок расторжения договора). Письменное согласование о расторжении арендодатель должен получить не позднее третьего рабочего дня первого из этих трех месяцев. Иногда этот срок короче. На этом сайте Immobilienscout можно бесплатно составить письмо для расторжения договора.
Важно: при заключении договора на определенный промежуток времени, как правило, такие договоры нельзя расторгнуть заранее. В таком случае действует правило «трех месяцев». Также при сомнениях к какой категории относится ваш договор найма имущества, можно обратиться в «Общество защиты прав потребителей» или в специальную организацию, отстаивающую права квартиросъемщиков — Mieterschutzverein. Для бесплатного обслуживания в таких организациях надо быть ее членом и платить небольшие годовые взносы (около 50 евро).
Что делать после расторжения договора аренды?
Арендаторы в Германии хорошо защищены законом. Поэтому арендодатель должен иметь веские причины, чтобы расторгнуть договор. Рассмотрим основные обстоятельства:
Жилье, которое снимает арендатор, в Германии называется «Eigenbedarf» (собственные нужды). В случае, когда арендатор имеет серьезные причины для того, чтобы остаться в квартире (тяжелое заболевание), то расторгнуть договор практически невозможно. В противном случае, у вас должно быть достаточно времени, чтобы найти новую квартиру.
Снос дома. Также арендодатель должен предоставить достаточно времени для поиска нового жилья, что напрямую зависит от сроков вашей аренды.
Из-за долгов арендной платы в течение двух месяцев и более. В таком случае арендодатель может расторгнуть договор не соблюдая сроков его окончания и требовать арендаторов немедленно выехать из квартиры.
Нарушение общественного спокойствия, или оскорбления в сторону ваших соседей. В таком случае арендодатель должен написать предупредительное письмо, после уже требовать покинуть жилье.
Если арендатор сдал жилье постороннему лицу, а арендодатель смог это доказать, в таком случае надо будет немедленно покинуть жилье.
В любой ситуации надо проконсультироваться со специалистами и юристами, потому что многие расторжения договоров являются незаконными.
Что делать когда в квартире что-то испортилось?
В случае непредвиденных обстоятельств, особенно если в квартире что-то сломалось, например, не работает отопление или прорвало трубы и был нанесен ущерб соседям, то должны немедленно сообщить об этом арендодателя или управляющую компанию. Все экстренные номера можете найти в договоре аренды, или других документах, которые получили при въезде в квартиру. На доске объявлений в каждом доме также есть такая информация. Обычно через некоторое время к вам домой придет специалист из управляющей компании и оценит масштабы работы и устранят проблему или сразу, или при следующем визите. Непосредственно должен заплатить за все арендатор. В случае, когда управляющая компания не реагирует на ваши жалобы, или отказывается устранять неисправности, то надо обратиться за помощью к «Обществу защиты прав потребителей» или специальной организации, отстаивающей права квартиросъемщиков — Mieterschutzverein.
Как Германия помогает оплатить аренду жилья?
Украинские беженцы, которые приехали в Германию для временной защиты могут рассчитывать на значительную социальную поддержку такую как компенсация за аренду жилья. Большинству переселенцев не хватает средств на аренду квартиры, потому что перед тем как въехать в новое жилье необходимо внести залог в размере 2-3 ежемесячных оплат. Также в Германии арендаторы, должны оплатить страхование от возможных убытков — кауцион. Также надо оплатить стоимость 2-3 суммы ежемесячной арендной платы. После окончания срока действия договора арендодатель возвращает средства. В случае задолженности за коммунальные услуги, или повреждению жилья средства будут вычтены из залога и хозяева вернут только часть кауциона. Джоб центр Германии помогает украинцам оплатить кауцион, в перспективе эти средства будут вычтены из пособия по безработице.
Для того, чтобы получить Kaution надо обратиться в Джоб центр с произвольным заявлением написанным как вручную, так и напечатанным, на котором сотрудник джобцентра должен поставить печать, которая свидетельствует, что документ принят, не забудьте сделать для себя копию. В случае возникновения каких-либо недоразумений это поможет подтвердить свои слова.
Что нужно указать в заявлении:
свой регистрационный номер в Джобцентре;
адрес квартиры, которую хотите арендовать;
сумму кауциона;
телефон, адрес электронной почты и дату.
Важно: в заявлении надо указать какую сумму ежемесячных отчислений из выплат по безработице вы намерены перечислять на погашение «кредита», чаще всего это 10%.
Субсидия на оплату отопления
В связи с массовыми поднятиями цен на энергоносители в Германии было принято решение федерального правительства, что жители страны с низкими доходами получат финансовую поддержку от государства — «Heizkostenzuschuss».
Для получения субсидии нужно:
получать пособие на оплату жилья (Wohngeld).
Важно: субсидию могут получить та категория граждан, кто в период с октября 2021 года до марта 2022 года хотя бы один месяц получали помощь на оплату жилья или проживали в домохозяйстве, которое получило такую помощь.
Быть получателем финансовой поддержки студентов по программе BaföG;
Получать финансовую поддержку на обучение Berufsausbildungsbeihilfe (BAB) или средства для учащихся с ограниченными возможностями Ausbildungsgeld.
Важно: субсидию могут получить та категория граждан, кто в период с октября 2021 года до марта 2022 года хотя бы один месяц получали помощь на оплату жилья или проживали в домохозяйстве, которое получило такую помощь.
Быть получателем финансовой поддержки студентов по программе BaföG;
Получать финансовую поддержку на обучение Berufsausbildungsbeihilfe (BAB) или средства для учащихся с ограниченными возможностями Ausbildungsgeld.
Размер субсидии зависит от получаемой вами финансовой поддержки: если вы получаете помощь на оплату жилья (Wohngeld), то единовременная субсидия составит:
270 евро для одного жильца;
350 евро для двух жильцов;
+70 евро за каждого следующего человека;
при получении BaföG, BAB или Ausbildungsgeld, можете рассчитывать единовременно на 230 евро.
Таким образом, Германия предоставляет широкий спектр поддержки арендаторам.
