Немецкая ассоциация арендаторов опасается, что «2023 год будет трудным для рынка жилья. Нехватка жилья является самой большой за последние 30 лет, пишут novostide.sprosi.eu
Ассоциация арендаторов Германии предостерегла от массовых сбоев на рынке жилья.
«Тревожные звоночки о нехватке жилья уже давно не звучали так громко», — сказал Лукас Зибенкоттен, президент ассоциации.
По его словам, ситуация в жилищном секторе становится «все более драматичной». Федеральное правительство и правительства штатов теперь должны изменить курс, «иначе мы переживем невообразимую катастрофу в жилищном секторе», — сказал Лукас Зибенкоттен. Он прогнозирует, что 2023 год «будет очень тяжелым для арендаторов».
Согласно исследованию, на которое ссылаются газеты медиагруппы Funke, нехватка жилья в Германии является самой высокой за последние 30 лет. Согласно исследованию Ганноверского института Пестеля и строительной рабочей группы «Арге» из Киля в земле Шлезвиг-Гольштейн, дефицит жилья к концу 2022 года составил 700 000 квартир. Это «более чем в два раза превышает количество квартир, построенных в этом году».
Приток беженцев
Основной причиной исчерпания возможностей и без того ограниченного рынка жилья в Германии стал приток людей из Украины из-за войны.
Между тем профсоюзы IG BAU видят противоречие между проблемами на рынке жилья и планом правительства Германии, которое хочет привести к значительному увеличению числа иммигрирующих из-за рубежа квалифицированных рабочих.
– Работа неразрывно связана с местом жительства. Никто не приедет в Германию, если они не могут найти квартиру или могут сделать это, только платя ужасно высокую арендную плату, заявил Харальд Шаум, заместитель главы IG BAU.
Негативное влияние оказало также увеличение инвестиционных затрат и связанный с этим спад в строительной отрасли. Глава Arge Group в Шлезвиг-Гольштейне Дитмар Вальберг сообщил, что строительство новой арендной квартиры в настоящее время стоит почти 4900 евро за квадратный метр жилой площади, включая землю. В результате стагнация в строительной отрасли является одним из основных факторов, ответственных за текущие проблемы.
Проблема социального жилья
Центральные организации социального жилья требуют серьезных инвестиций в этот сектор, тем более что правительственная коалиция поставила цель построить 400 тысяч квартир за время своего правления. социального жилья. Только 20 000 из них были построены в 2022 году. Для остальных 380 000 необходим специальный фонд в размере 50 млрд евро.
Требования об увеличении инвестиций в социальное жилье также были поддержаны центральной ассоциацией жилищной индустрии GdW. Ее руководитель Аксель Гедашко раскритиковал «катастрофические условия финансирования и ужесточение критериев жилищного строительства». В прошлом году федеральное правительство сосредоточило свои программы строительных субсидий больше на ремонте и реконструкции.
В свою очередь, такой подход поддержала неправительственная организация German Aid for the Environment DUH. «Реконструкция, повторное использование и реактивация существующих зданий» должны быть главным приоритетом, особенно во времена нехватки ресурсов. «К сожалению, жилищно-строительная отрасль приветствует любую возможность пойти против требований климатической политики в строительстве», — сказала управляющий директор DUH Барбара Мец.
Согласно исследованию Ассоциации владельцев Haus & Grund, в последние годы арендная плата в Германии не увеличивалась по отношению к уровню доходов. Проблемы были «исключительно из-за отсутствия жилья и дороговизны энергетического ремонта». По мнению ассоциации, правительство должно сделать все, чтобы быстро построить достаточное количество новых квартир и удешевить существующие.
